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Les pièges à éviter
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Les pièges à éviter

En matière de financement hypothécaire, ce n'est pas toujours facile de s'y retrouver. Avec la multitude de produits qu'offrent les institutions financières pour se distinguer de la concurrence, comment faire le bon choix en respectant ses besoins, mais surtout, son budget?

Acheter une propriété est une décision financière qui doit être mûrement réfléchie. Vouloir à tout prix être propriétaire, sans tenir compte de tous les frais que cela comporte, mène inévitablement à une situation problématique. Il est facile de tomber dans certains pièges. Comment les reconnaître et surtout, les éviter? En voici quelques-uns :

 

La mise de fonds trop minime

Pour bien des gens, l’achat d’une maison est le rêve d’une vie, une étape importante dans leur cheminement. Malheureusement, plusieurs croient encore que l'on peut devenir propriétaire sans avoir accumulé de mise de fonds ou ne verser que les minimums exigés par les institutions. Il ne faut jamais oublier que plus la mise de fonds est petite, plus le risque de surendettement est élevé. De plus, si vous avez emprunté pour constituer votre mise de fonds, vous devrez rembourser ce prêt, vous exposant à un fort risque de surendettement.

 

Une hypothèque pour le prix d’un loyer

Voilà un argument de vente courant… et il fonctionne! Pourtant, il s’agit d’une fausse croyance. Même si votre loyer équivaut au montant d’une hypothèque, vos dépenses seront beaucoup plus élevées lorsque vous serez propriétaire : taxes municipales et scolaires, coûts d’énergie (Hydro-Québec et autres) plus élevés, entretien extérieur et intérieur, assurances, etc.

 

Un prêt trop important

Lors de la préautorisation hypothécaire, nombreux sont les futurs acheteurs qui sont surpris du montant qu’ils pourront emprunter. Demander le maximum du montant possible comporte des risques. Rappelez-vous que c’est vous, et non l’institution financière, qui aurez à rembourser votre prêt.

 

Négliger le paiement des taxes

Chaque année, des propriétaires négligent de payer leurs taxes municipales. Or, la municipalité a le pouvoir de procéder à la vente de la propriété pour recouvrer les sommes qui lui sont dues. Par contre, elle ne peut le faire qu’après des délais bien définis et des avis publics parus dans les journaux. À ne pas négliger!

 

Mal évaluer les coûts de la première année

Les coûts de la première année sont tous les frais reliés à l’achat de la maison. Il faut donc prévoir ces sommes dès le départ en plus de la mise de fonds, et les placer dans un compte d’épargne réservé à cette fin. Ils peuvent facilement atteindre les 10 000 $. Les acheteurs qui évaluent mal ces frais risquent de les assumer avec leur carte ou leur marge de crédit, donc d’augmenter leur endettement.

 

N’avoir aucune marge de manœuvre

Prévoyez une marge de manœuvre dans votre budget pour les dépenses non prévues ou sous évaluées. Une propriété coûte toujours plus cher qu’un loyer. Avant d’acheter, faites votre budget et déterminez les postes que vous seriez prêt à comprimer si les dépenses étaient plus élevées que prévu : sorties, loisirs, restos, etc. Idéalement, les propriétaires doivent avoir un fonds de sûreté suffisamment élevé pour faire face aux imprévus. Enfin, on évalue que tout propriétaire devrait prévoir un montant équivalent à 1% de la valeur de sa propriété pour les frais d’entretien chaque année.

 

Mauricie
CIBES
www.cibes-mauricie.ca
T : 1 819 378-7888
Saguenay-Lac-St-Jean
SBP de Saint-Félicien
www.servicebudgetaire.ca
T : 418 679-4646
Charlevoix
SAAB de Charlevoix-Est
www.defensedesconsommateurs.org/nos-membres/
T : 418 665-4197
Côte Nord
APIC
www.defensedesconsommateurs.org/nos-membres
T : 418 589-7324
Charlevoix
CIRCCO
www.circco.com
T : 418 435-2884
Capitale-Nationale
ACEF de Québec-secteur Portneuf
www.defensedesconsommateurs.org/nos-membres
T : 418 285-2626 #4928
Laurentides
ACEF des Basses-Laurentides
www.acefbl.org
T : 450 430-2228
Centre du Québec
Carrefour d'entraide Drummond
www.defensedesconsommateurs.org
T : 819 477-8105
Capitale-Nationale
ACEF de Québec
www.defensedesconsommateurs.org/nos-membres
T : 418 522-1568
Mauricie
SPIC
www.serviceconsommateur.org
T : 1 819 537-1414
Côte Nord
CRIC
www.criccn.ca
T : 418 766-3203
Montérégie
ACEF Montérégie-Est
www.acefmonteregie-est.com
T : 1 888 375-1443
Montréal
ACEF de l'Est de Montréal
www.acefest.ca
T : 514 257-6622
Chaudière-Appalaches
ACEF Rive-Sud de Québec
www.acefrsq.com
T : 1 877 835-6633
Mauricie
CIBES Secteur Shawinigan
www.cibes-mauricie.ca
T : 1 819 536-4438
Saguenay-Lac-St-Jean
SBC de Chicoutimi
www.servicebudgetaire.org
T : 418 549-7597
Saguenay-Lac-St-Jean
Service budgétaire Lac-Saint-Jean-Est
www.servicebudgetaire.com
T : 418 668-2148
Montréal
Option consommateurs
www.option-consommateurs.org
T : 1 888 412-1313
Chaudière-Appalaches
ACEF Appalaches-Beauce-Etchemins
www.acef-abe.org
T : 1 888 338-4755
Laval
ACEF de l'Île-Jésus
www.aceflaval.com
T : 450 662-9428
Bas-St-Laurent
ACEF du Grand-Portage
www.acefgp.ca
T : 1 866 762-0269
Montérégie
ACEF Rive-Sud de Montréal
www.acefrsm.com
T : 1 877 677-6394
Centre-du-Québec
ACEF des Bois-Francs
www.acefbf.com
T : 819 752-5855
Saguenay-Lac-St-Jean
SBC de la MRC Maria-Chapdelaine
www.defensedesconsommateurs.org/nos-membres
T : 418-276-1211
Saguenay-Lac-St-Jean
SBP de La Baie et Bas-Saguenay
www.servicebudgetairelabaie.com
T : 418 544-5611
Bas-St-Laurent
ACEF Rimouski-Neigette et Mitis
www.acefrnm.org
T : 418 723-0744
Capitale-Nationale
GRAPE
www.legrape.ca
T : 418 522-7356
Montréal
ACEF du Nord de Montréal
www.acefnord.org
T : 514 277-7959
Outaouais
ACEF de l'Outaouais
www.acefo.org
T : 1 866 770-4911
Bas-St-Laurent/Gaspésie
ACEF de la Péninsule
www.acefpeninsule.ca
T : 1 866 566-7645
Montérégie
ACEF Montérégie-Est-secteur St-Hyacinthe
www.acefmonteregie-est.com
T : 450 252-0808
Estrie
Solutions Budget Plus
www.solutionsbudgetplus.com
T : 819 563-0535
Saguenay-Lac-St-Jean
SBC de Jonquière
www.maisondequartier.org/service_budgetaire
T : 418 542-8904
Montréal
ACEF Sud-Ouest de Montréal
www.consommateur.qc.ca/acef-som
T : 514 362-1771
Lanaudière
ACEF de Lanaudière
www.consommateur.qc.ca/acef-lan
T : 1 866 414-1333
Estrie
ACEF de l'Estrie
www.acefestrie.ca
T : 819 563-8144
Estrie
Service budgétaire populaire des Sources
www.sbpdessources.com
T : 819 879-4173